物业管理部门如何监管和验收项目上的石材工程(上篇)

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项目竣工之后，将移交给物业部门进行管理和运营。但常常项目交付之后，就会陆续出现一些工程问题，其中石材工程出现的问题和隐患特别多，以至于严重影响日后的项目运营，甚至造成不可挽回的损失。因此，如果物业部门能够提前介入项目建设中，并参与工程管理和验收，可以减少工程问题的产生。

  1、首先要对清洗剂的性能和化学反应进行局部的小范围测试，确定有效和安全后方可大面积使用。

  3、应选用正规厂家生产的石材专用清洗剂，需有详细的使用说明和适用范围，并要求厂家提供《产品安全数据表(MSDS )》以及产品安全操作指引和存放要求。

  4、石材清洗剂不应对石材产生内在破坏性影响，不得降低石材的安全性能，不能改变石材原来的装饰效果。

  5、化学清洗施工完成后，务必将石材中残留的化学物清理干净，以免造成风险和隐患，并要按照“安全操作指引”处置废弃物。

  天然石材具有多孔性和吸水性的特点，因而使水和污染物很容易渗入石材，从而导致石材污染和病变。

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 石材在铺装之前就要涂刷防护剂，但石材铺贴后由于平整度和“剪口”的问题，需要重新打磨平整，因此其原有的防护层就会遭到破坏，或者之前所涂刷的防护剂并没有达到项目运营时所要求的防护效果。这两种情况都需要对石材表面重涂防护剂。

  1、首先根据石材饰面和防护要求选择防护剂，在大面积涂刷防护剂之前，先在小面积内打板，以检测防护剂的性能及饰面效果。涂刷防护剂需待48小时以上完全固化后，才可以进行测试。

  1、饰面型防护: 防护过的石材表面除特殊需要外，表面颜色应基本保持不变，光泽度不能明显降低，不能出现防护剂流挂的印迹，不能影响石材原花纹的质感，不能出现其他污损等。另外，防护过的石材的几何尺寸不能变，正面不能出现新的破损和崩边掉脚现象。

  2、底面型防护: 防护过的石材底面和侧面除特殊需要外，不能有漏刷缝隙和明显的局部过薄现象，防护膜上不能有砂眼和气泡孔，不能出现脱皮剥落现象，防护过的部分不能有破损和崩边掉脚现象。

  1、用于干挂的石材: 将防护过的石材抽样用清水浸泡的方法检验，浸泡4小时后，不可出现整体渗水和局部渗水现象。

  2、用于水泥湿铺的石材: 将防护过的石材抽样进行湿铺模拟试验和粘接强度实验。湿铺模拟试验可采用防渗实验或小面积湿铺试验，其表面不可出现水斑，粘接强度实验不可出现粘接力下降的现象。

  3、防油处理的石材: 将防油处理过的石材用滴油实验法检验，滴下食用油1小时后，用清水冲洗、擦干，不可出现油污染现象。

  任何防护过的石材都应达到《建筑装饰用天然石材防护剂》(JCT973一2005)的标准。