物业展，清洁展，垃圾分类展，电动自行车充电展 ，智慧物业展，清洁园林展，智慧社区展 ，2022上海物博会，物业博览会，2021长三角物业管理论坛，2022城市服务展览会报道 :

城市建设快速发展，住宅小区，商业地产，产业园区数量大幅增加，人们对居住，办公环境的要求也越来越高。物业管理是体现城市精细化管理水平的重要载体。上海市物业管理行业协会定于2019年6月4日-6日举办“2019上海国际建筑业主与物业管理产业展览会”，以智领科技，服务未来为主题，全面展示城市物业管理体系，通过管理思想，管理模式和管理工具展示前沿物业管理新技术与应用方案。
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编号：KS19-08 发布日期：2019-7-29 报名截止日：2019-8-2下午四点

一、招标项目名称：昆山市“富荣花园”

二、招标项目概况：昆山市“富荣花园”小区位于昆山市富荣路友谊路东南侧，由昆山市水灵房产开发有限公司投资开发完成，占地面积为60174.2 m2，总建筑面积为97756.22 m2。

三、招标单位：昆山市富荣花园小区第二届业主委员会

四、招标范围：昆山市“富荣花园小区”物业管理

五、报名时间和地点：

时间：2019年7月29日至2019年8月2日下午四点；

地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号昆山市物业服务管理协会三楼）

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格，并在昆山市住建局备案。并有昆山市住建局物业科出具的企业诚信证明；

2.近二年内信用信息中无不良业绩信息记录；2017年昆山物业服务企业诚信考评中信用分达80分以上（含）的物业服务企业；

3.管理实绩要求有：具有管理同等规模单项住宅管理项目10万平方米以上；

4.其他：拟任小区经理有（2 )年以上管理经验，具有（管理住宅）经验，有三级项目经理证（或以上）。

5.本年度在昆山全市范围内已二度得标的公司不得再进行申报。

6.本次招标物业费设更高价：多层住宅 100平方米以下300元/年；100平方米以上400元/年；楼中楼450元/年；复式楼500元/年；公寓住宅600元/年；商铺 500元/年/套；停车费部分：公共车位按月缴费42 元/月/每辆，按年缴纳480元/年/每辆。按月临时停车5元/天/车位（按政府指导价）

7.物业服务费用的结算形式为包干制。

8.中标物业公司进驻小区两年内不得上调物业费，两年后在住建局诚信考评中，考评分比现在有所提升，再征求业主意见后进行调价。

9.小区公共收入分配：小区道路公共停车费用、广告费、快递柜等公共收入八二分成，20%存入富荣花园小区业主委员会专有帐户，80%归物业公司，补贴物业公司各项管理费用。物业用房委托物业公司收取费用并管理，其收入归物业公司所有，门禁系统、道路、小区健身器材及小区娱乐设施的维护、保养等费用由物业公司全部承担。

10.中标物业公司在进驻本小区前须缴纳10万元保证金到业委会帐户，如因物业公司原因或物业公司存在相关责任导致小区业主（包括公共设备设施等）发生损失，则业委会有权扣除该保证金用于赔偿业主等损失；损失金额大于10万元的，在扣除该保证金外，不足部分由物业公司另行支付进行赔偿。中标物业公司拒不支付上述保证金的，将取消中标资格，根据开标评分名次顺延。

11.中标物业公司应承担本次招标代理费用，合计3万。由普士惠在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

12.中标物业公司承担维修费，用于绿化补种、绿化带隔离、道路维修、凉亭维修、道闸更换，小门镜安装。    

13.由于26号楼的消防已瘫痪，新入驻的物业公司将承担消防检测费用。
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七、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号昆山市物业服务管理协会（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.报名单位超过5家的，业委会可以书面形式推荐一家物业服务企业参与投标，其余4名以最近年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者入围。

3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于2019年8月5日上午十点时整到苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。

4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知苏州市普士惠物业服务评估咨询有限公司；

5.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

八、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

 3. 提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4. 提供企业本年度物业管理项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6.市住建局物业管理科提供的诚信证明。诚信证明网址：http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

所有复印件需加盖物业管理企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。
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九、投标单位附加分值

1. 业委会对五家企业的在管项目进行考察，可以给考察的投标人加2分附加分。

2. 投标单位通过ISO质量管理体系认证（有效期内）的得1分。

3. 投标人在昆山地区已管、在管项目获“昆山市优”称号的加1分，获“苏州市优”称号的加1.5分，获“江苏省示范”称号的加2分（非住宅类项目加1.5分）。上述加分分值按更高分计取，分值不累加。获优称号已超过3年有效期且项目未经复验的，不予加分。

4. 企业荣获江苏省级以上住建相关部门颁发的荣誉证书得1.5分，否则不得分。（须提供证书复印件，原件备查）

5．企业获得政府部门颁发的荣誉证书得2分，否则不得分。（须提供证书复印件，原件备查）

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

十一、招标发生的服务费用由中标方的物业服务企业承担。

招标单位地址：昆山市富荣花园小区第二届业主委员会

招标单位联系人：钱东良　　电话：18962420118

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800   13295173073 

                       昆山市富荣花园小区第二届业主委员会

                         2019年7月29日

文章转载自 昆山市物业服务管理协会

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