物业展，清洁展，垃圾分类展，电动自行车充电展 ，智慧物业展，清洁园林展，智慧社区展 ，2022上海物博会，物业博览会，2021长三角物业管理论坛，2022城市服务展览会报道 :

城市建设快速发展，住宅小区，商业地产，产业园区数量大幅增加，人们对居住，办公环境的要求也越来越高。物业管理是体现城市精细化管理水平的重要载体。上海市物业管理行业协会定于2019年6月4日-6日举办“2019上海国际建筑业主与物业管理产业展览会”，以智领科技，服务未来为主题，全面展示城市物业管理体系，通过管理思想，管理模式和管理工具展示前沿物业管理新技术与应用方案。 
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中航善达8月23日晚公告，公司拟以发行股份的方式购买招商蛇口、深圳招商地产合计持有的招商物业股权。本次交易不涉及募集配套资金。本次交易标的资产的交易作价为29.9亿元。

据悉，中航善达主业范围为：物业资产管理(物业管理、设备设施管理、资产经营以及服务承包等)；商业物业资产的投资与经营；项目开发服务（项目咨询、开发服务）；创新项目孵化。本次交易前60个月内，中航善达控股股东为中航技深圳，实际控制人为中航国际，最终控制人为国务院国资委。

2019年4月26日，中航善达股东中航国际控股与招商蛇口签署了《股份转让协议》，约定由中航国际控股向招商蛇口转让所持中航善达1.49亿股非限售流通A股股票（约占上市公司现有股份总数的22.35%）。该股份转让完成过户后，招商蛇口将成为持有中航善达5%以上股份的法人。
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本次交易完成后，中航善达控股股东将变更为招商蛇口，招商蛇口将直接持有上市公司5.03亿股股份，并通过深圳招商地产持有上市公司3933.85万股股份，合计持有上市公司5.42亿股股份（占上市公司届时已发行股份总数的51.16%）实际控制人变更为招商局集团，最终控制人为国务院国资委。

根据交易各方签署的《补偿协议》，业绩补偿义务人承诺，如本次交易于2019年度实施完毕，则招商物业2019年度、2020年度及2021年度净利润分别为不低于1.59亿元、1.89亿元、2.15亿元。

据介绍，本次中航善达收购招商物业股权，是为了积极响应关于加大推进央企战略性重组改革和专项整合的政策，推动央企提质增效，提高主业核心竞争力，集中优势做强做优。
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本次交易完成后，招商物业将成为中航善达的全资子公司，招商蛇口将成为中航善达的控股股东、招商局集团将成为中航善达的实际控制人，航空工业集团下属的中航技深圳为中航善达有重要影响力的重要股东，中航善达成为央企体系内具有重要市场影响力的物业管理公司。

值得一提的是，本次交易可以实现两大集团优质物业管理业务的整合及协同发展，激发中航善达的发展活力，进一步打开物业管理战略业务的未来发展空间，在央企体系内打造专业化物业管理平台，在行业集中度不断提升的情况下，全面提升上市公司在物业管理领域的影响力和竞争力。

据中航善达介绍，高品质的物业管理服务对于物业资产保值增值具有重要作用，消费需求的升级进一步推升了物业管理服务的需求升级，物业管理行业市场空间广阔。招商物业已在物业管理领域耕耘多年，在行业中具备较强的竞争力和较高市场地位。最近两年招商物业盈利水平逐年提升，主要财务指标处于良好水平。

本次交易完成后，中航善达物业管理面积进一步增加，将为上市公司带来稳定的营业收入和利润，上市公司的盈利能力和可持续发展能力将得到进一步提升。

来源：证券时报 

作者：孙宪超

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