迟峰：华润置地副总裁

物业展，清洁展，垃圾分类展，电动自行车充电展 ，智慧物业展，清洁园林展，智慧社区展 ，2022上海物博会，物业博览会，2021长三角物业管理论坛，2022城市服务展览会 报道 :

大家下午好，很荣幸受邀参加上海市物业管理协会举办的上海市国际建筑业主与物业管理产业高峰论坛，与大家分享华润置地在品质智能生活、城市升级、创新发展等方面的收获。

    我们今天的主题是城市更新，在城市发展的历史脉络规划、诞生、蜕变、重塑、持续增长，城市不断给我们呈现它更多的生命力。随着新技术的发展，以及面对美好生活的不断追求，现有的城市功能已经无法满足人们日益多元化的需求。华润置地在不断探索，希望跟各位在一起不断探索未来智慧城市的新篇章，在这里面做的很好的地产公司和物业管理非常多，今天我代表华润置地，我对于华润置地情况跟大家做一个分享和汇报。

    首先通过一段VCR回顾一下华润置地在建设城市服务未来方面做的事情。

    —VCR—
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    多年来华润置地立足于城市综合投资开发运营商理念，聚焦城市升级、消费升级和产业升级，推动城市更新、物业服务、产业小镇、文化体育等领域的创新发展、协同发展。华润置地来源于深圳，华润置地开启了智能城市之路，我们完成了近六万民房拆除，重造一座城，聚焦多功能于一体，真正的城市功能化，推动整个城市的消费体验生活与消费方式的升级。

    正是万象城诞生成立了华润置地中国房地产地位，截止2018年底华润置地运营的城市综合体有35个，27个进入中国内地城市，有2500个品牌达成广泛合作，可以说华润置地城市综合体进入的每一座城市都呈现了焕然一新的景象。城市中心是长期复杂的系统工程，不是简单的开发一个地，也不是简单的改造和重组，还体现在对城市价值创造以及重塑未来的无限可能，建立美好生活。

    我说一下城市中心这个事。2007年华润置地协同地方政府以政府主导、企业参与、市场化运作的模式参与到当时全国更大的旧改项目的建设，总的占地面积是68.5万平方米，涉及7万人口的动迁，还有1569栋房屋拆除，华润置地投资五世约450亿，于2015年完成回迁交付，2017年9月深圳华润城开业了，现在成为了城市中心的标杆项目。建成环境方面有基于零售参与、娱乐休闲、文化健康于一体的朝大型城市中心，不同档次组合的高层次组建群，以及新形势的居住区，在土地节约方面合理确定土地开发强度，高效、节约利用土地，充分发挥土地效果，促进大城市可持续发展，完善片区公共以及配套设施和道路交通组织，提高质量。给村民带来了可观的分红，华润自己的商业写字楼给政府带来较大的税收贡献。随着商户和企业入驻，直接或间接带来了4.3亿元的入住，在社会方面彻底改变了经济模式和社会观念，丰富的设施极大满足了人们的需求。

    我们充分考虑了产业更新，综合当地的资源禀赋，产业升级、市民素质等各种因素，拒绝千人千面的现象，整个项目使成为产业、城市、生态于一体融合住宅、写字楼、酒店等等业态，中国城市人文综合体。而就历史统计，大王古庙等等建筑的保留，更是让城市记忆在这里得到传承，也激发了整个片区的活力，成为华润置地城市更新又一张崭新的名片，展示了华润作为投资央企的责任担当和历史使命。

    此外，我们还建立科技手段打造智慧园区样本智慧华润城，融合智慧消防、智慧交通、智慧办公、智慧社区等场景，将社区和人相互感知，探索一种新的商业模式。给大家看一段VCR来直观感受我们在智能城市方面的小小成果。

    —VCR—
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    物业管理在拆迁、土地管理、区域规划等发挥专业价值，实现精细化管理水平，实现资产保值增值。这个项目是深圳银湖片区，占地面积5.87万平方米，建筑面积31万平方米，由工业用地改为住宅商业用地，目前打造成集居住、自然山地、商业、教育、康体等复合型、多元化生态居住区。我们在改造过程中充分介入项目整体运营，提供安全、节能、高效物业管理服务。2017年我们将打造全国在管项目智慧设施，融合云计算、人工智能、大数据等技术，涵盖社区管理系统以及物联网管理系统等，通过互联网及物联网的系统进行互通互联，与内部管理有机结合。整个智慧社区的建设覆盖了八个社区场景，涵盖了内部生活、物业管理的方方面面，通过打造八大防线，保证社区安全。通过收费系统、客服系统以及互联网技术，提供员工工作效率和内部管理品质。通过智慧服务提供巡检服务，让物业内部管理更透明，智慧社区为管理人员提供管理可视化，通过人脸识别、智慧停车系统使用等提升业主体验，提升业主满意度，让管理更高效、让业主更满意的目标。

    11年的城市更新历程，从再开发整治改善到传统保护，城市更新代表着以人为本的发展思路，注入环境改善和历史文化形成，润物细无声，我们致力于参与城镇化进程，通过打造智慧、高效以及可持续的建筑生命体，不断满足人民对于美好生活的向往。在保证技术可行的基础上充分保证粤港澳大湾区、一带一路发展战略进行规划，带动区域环境改善和城市面貌的革新，用新创造美好生活。

    同时华润科技一直致力于打造中国最值得托福的资产管理者，以高科技助推企业之间社会化场景和可持续化发展，融合先进的物业技术，用智慧物联改善园区，提供智慧体验、美好园区、智慧启航。

   朋友们，每一个来到城市的人都心怀梦想，每一个对智慧生活的追求和向往都值得我们构建与满足，华润置地愿与您携手，共创美好生活。谢谢大家。

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