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城市建设快速发展，住宅小区，商业地产，产业园区数量大幅增加，人们对居住，办公环境的要求也越来越高。物业管理是体现城市精细化管理水平的重要载体。上海市物业管理行业协会定于2019年6月4日-6日举办“2019上海国际建筑业主与物业管理产业展览会”，以智领科技，服务未来为主题，全面展示城市物业管理体系，通过管理思想，管理模式和管理工具展示前沿物业管理新技术与应用方案。 
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12月30日，宝龙地产控股有限公司发布建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在香港联合交易所有限公司主板独立上市。

据公告显示，宝龙商业于12月16日-19日招股，每股发行价7.5港元-10.0港元，公司拟发行1.5亿股股份，其中公开发售1500万股，国际发售1.35亿股，预期将于12月30日上市。宝龙商业计划本次集资约10亿元，由保荐人农银国际融资担任。

本次招股四名基石投资者认购总额达到3600万美金，若以8.5港元的发行价计算，占总发行股数的21.49%。其中永辉超市的全资子公司辽宁永辉超市有限公司、安踏副主席丁世家创立的和盛海外控股有限公司以及恒安国际集团有限公司副主席许连捷，分别认购1000万美金的股份，投后占比约为1.5%；以及Orchid China Master Fund Limited，认购600万美金的股份。
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宝龙商业2007 年开始向零售商业物业的开发商、租户及业主提供商业运营服务，拥有超过20年的商办资产管理运营经验，是为数不多拥有管理多元化的零售商业物业能力的中国商业运营服务提供商之一，2018年在中国运营服务市场排名第四。

截至2019年6月30日，宝龙商业已签约的零售商业物业共59处，总合约建筑面积为约750万平方米，其中已开业项目有45处，总在管建筑面积约640万平方米。宝龙商业旗下拥有宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地四个品牌，各运营品牌瞄准不同的消费群体，以提高购物行程的价值并满足不同消费群体的消费需求。

在物业管理服务方面，宝龙商业为住宅物业、服务式公寓及办公大楼提供住宅物业管理服务。截至2019年6月30日，已在7个省份的37个城市以及3个直辖市的44处物业提供物业管理服务，总在管建筑面积约1,060万平方米。
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营收方面，过去三年宝龙商业保持了较快速的增长，营业收入从2016年的7.53亿增长至2017年的9.73亿， 2018年增长至12.00亿，三年年复合增长率达到26.3%；2018年净利润达到1.3亿，2016至2018年复合增长率达到45.6%。随着国内商业地产景气度的不断提升，公司未来保持较快速发展依然可期。

颇值得一提的是，得益于宝龙商业独特轻资产模式的成功应用，公司独立第三方外拓业务收入大幅提升，2018年增至5330万元，2016至2018年复合增长率达到260.6%。此外，自2019年6月30日至2019年11月22日，宝龙商业已与独立第三方签订六份新增合约。
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除了致力在零售商业管理运营服务及住宅物业管理服务，宝龙商业还一直在蝶变前行，提出了“新商业”战略规划，与腾讯开展战略合作，凭借多年线下商场优势结合大数据应用向智慧商业转型升级，打造数字化商圈。

筹资用途方面，公司拟将股份发售所得款项净额用于以下方面：约50%将用于战略收购及投资于其他中小型商业运营服务供应商；约25%将用于升级资讯技术系统数字化及智能运营及管理；约10%将用于若干租户的股权投资；约5%将用于根据轻资产业务模式翻新由独立第三方开发或拥有的零售商业物业；约10%将用于一般业务用途及用作营运资金。

随着宝龙商业上市，2019年登陆港股市场的物业股数量达到了9家，全年登陆资本市场的物业股数量总计是10家，再加上完成合并的招商积余，今年物业股在资本市场上可以说获得了大丰收。

但这远不是物业奔赴资本市场的终点。目前兴业物联、建业新生活、烨星控股、时时服务、等5家企业正在排队当中，而华发物业则是走了借壳的道路，正在奔赴港股的道路上前行。另一方面，新三板中仍有超过40家物业企业，以港股上市盈利要求为基准测算，约有8家符合2020赴港上市的要求，如果视野放大至行业500强行列，未来物业管理行业将出现约百家企业上市。

2020年，物业服务企业，咱们资本市场再见。

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