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"写字楼资产管理的一些新的认识",上海物业展小编汇总中国建筑运营管理研究院院长刘勇先生,在2024SPME上海国际物业管理产业博览会中"2024中国（上海）商业楼宇资产管理与运营论坛"的精彩分享(三)

    目前这样的情况下，我们怎么看待我们写字楼，我们写字楼的未来资产管理怎么做，租金下降了，空置率多了，我们的租户运营成本降低了，有更多的谈判空间了，这些都是，对于一个城市来说，可能因为租金降低了，更多的企业可以承担这个租金了，可能营商环境好一点。但是得我们业主来说，我们业主该怎么做，有人经常探讨是不是写字楼的下半场开始了，或者是一个新的起点呢。

    我觉得未来更长一段时间内，我们会一直面临空置率非常高的状态，同时我们每个城市的净吸纳量可能会一直徘徊在20-50几万左右的水平。对我们的写字楼的租赁人员的压力可能会非常大。可能我们需要做一些改变。

    这个改变我觉得可能有一点需要我们考虑，是我们一定要把写字楼当成一个长期运营的产品，我们要进行长期主义，要好好考虑除了我们做一些租赁之外，怎么能够为我们的租户提供更好的服务，所以这里就提出了一个观点。就是我们一定要减低成本和提升企业，这个减低成本其实不仅仅是对我们的租户来说的，也是对我们业主来说的。提升体验就是我们这栋写字楼一定要更好地为租户服务，让租户有更好的服务。

    我有一点思考可以跟大家分享一下，这个是我们的另外一个会员瑞安地产，提出来的观点。几年前他觉得写字楼必须做长期主义，应该长线运营，长线运营过程中，他觉得我们的写字楼应该是一个体验的办公，或者价值办公。所以他们在上海有不同的项目，每个项目有不同的特点。能够适应90年代和00后的这些员工的需求。而且是非常灵活多变的。

    我们在未来一定要考虑、零碳、ESG、绿色。这个是仲量联行的考虑。

    提到降本增效，我觉得可能未来的写字楼不一定就是租户退租之后就恢复原装，除了我们能够利用原来的装修之外，大家经常做到的就是模块化的办公，像类似这些市面上非常多了，我们很多业主开始为很多租户提供拎包入住的产品，这些产品1000块钱/平米，北京国贸中心采购了这家公司的产品了。买多了他们产品，说这个装修大概是1400块钱/平米，包含所有的家具、设备设施。除了不含空调和消防之外。1400块钱/平米，还是很有市场竞争力的，北京有不少企业用了精装办公。

    还有一个在北京出现了一个情况，很多的写字楼的租户觉得酒店会议室太贵了，所以他们开始用一些空置的空间开始做灵活的会议中心，来给他们企业使用。所以也是北京像WFC好几家楼宇开始做灵活的会议中心。这是他们设计，6-25人的会议中心，培训场所，30-50人的中心的培训场所。100人的（PPT）就是300平米小的空间，能够灵活变出很多适合楼宇其他企业召开会议的空间，而且会议的价格很便宜。

    这个在WFC已经有成功的实验了，用空的话大家可以去北京参观一下。这个是他们在上海的一个样板间，也是一个会议中心。这个会议中心的贡献30万的收益，大概面积在300平米左右。

    第二个，我讲的是写字楼业主近期要做的事情是降本增效，一定要接触行业的一些新产品、新技术，这个也是我们的会员，我之所以拿出来是觉得它是在用纳米进行做石材养护和酒店翻新，国贸酒店有20多年的历史了，将近30多年的历史，他们的马桶都已经旧了，当时国贸的老总想把马桶换掉，一个马桶花1-2万块钱，卫生间特别小，那个马桶是定制的，现在找不到这个马桶了，如果想要重新卖马桶的话，马桶会非常大，会显的空间狭小，他们找了这家公司，这家公司做翻新的工作，可能每个马桶最后翻新了一个马桶才花几百块钱，但是跟新的一样。一下子为国贸省了很多钱。而且他们在石材养护翻新和保养上也是用了日本的纳米涂层，他比传统的可以节约20-30%的成本，也在北京很多楼宇开始尝试了。

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