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“科技实现数智化楼宇资产管理及运营”

上海物业展小编汇总仲量联行中国区商务运营总监吴震东 ，在2024SPME上海国际物业管理产业博览会中“2024中国 (上海)商业楼宇资产管理与运营论坛”的精彩分享（三）

    对于大宗交易希望了解到全国大宗交易的情况和市场，这也是最新的板块。帮助大家做大宗分析和决策。之前我说了一些在招商端我们看到的变化，我也分享一下运营端我们看到的一些趋势和变化。租户对于数字化的需求不断增长，很多租户和GL谈FM管理续约的时候要求降价，大家对科技化的投入意愿度在上升。

    方面是模式变化，很多公司从固定工位办公向灵活工位办公转变，这种转变使得对于科技需求增加，因为如何管理这些灵活的办公的移动工位，如何预约、找人、快递，与之带来等等问题都是需要科技化的手段加以解决。

    第二个就是目标有所不同，目前越来越多的公司特别是上市公司，他们不光是满足日常的财务指标、管理指标的要求，很多还有一些ESG、碳排等等指标的要求，要追踪碳排放要靠人是做不到的，需要有一套系统，追踪、分析、展示。

    第三个是空间运营的特性变化，现在越来越多的公司战略变得越来越灵活，或者变化越来越快，以前是互联网公司的专利，今天是几个BU，明天是那几个BU，越来越多的公司走同样的道理，要求CRE部门快速响应这样的需求，这样带来的科技赋能的需求。

    最后就是数据本身的价值在不断的上升，去年大家也注意到，财政部发了一个文《关于企业数字资产入表的建议和操作办法》这些数据资产都可以做为财务资产，进入财务报表当中，这也使得很多的客户开始关注自己的数据资产怎样进行变现的问题，也带来自身的资产价格问题。

    这是全球调研，中国采访了大量的租户、业主、投资人，看看他们对于这块的论述，其中有一个问题，问的是租户和业主未来3年贵司对于CRE科技预算会有什么变化。其中43%表示会显著增加，还有43%表示会略有增加，也就是合计大概超过86%的客户表示他们对于企业房地产科技的预算是在持续增长的，这个在当前大家不断砍预算，不断要求降价的大环境当中，是非常难得的，也体现了大家租户和业主对于科技的价值的认识。

    为什么很多业主会越来越在意这样一个科技的投入，我觉得是因为从这样一个需求的金字塔来说，他们满足了业主多方面的需求更底层的话就是目前的科技是可以帮助大家在安全合规方面做得更好，我们也会分享一下智慧安全领域，怎样可以帮助大家解决这样问题，第二个是用户体验，怎样营造健康环境、便捷的空间使用，还有成本怎么节降、空间的成本包括能源成本，包括人力成本包括设备成本。等等这些成本怎样可以更好的来节降、控制。最后是一个企业形象的问题，越来越多的公司在探索怎样通过科技的手段展示他们公司的形象，树立更好的标杆。

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