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“科技实现数智化楼宇资产管理及运营”

上海物业展小编汇总仲量联行中国区商务运营总监吴震东 ，在2024SPME上海国际物业管理产业博览会中“2024中国 (上海)商业楼宇资产管理与运营论坛”的精彩分享（一）

    非常高兴跟大家分享一下仲量科技对这个资产运营的理解。我先介绍一下仲量科技，仲量联行大家都非常熟悉了，仲量科技是仲量联行在2019年成立的一个科技业务条线，我们是致力于为商业地产生态全面数字化的解决方案，我们有3个愿景，个是作为建设者，我们希望自己建设数字化的场景的应用，第二个是推动者，我们不光是自己建设这些数字化应用，也希望和生态伙伴一起合作。第三个培育者，我们在这方面做一些投入，我们有自己的CBC，投资资金，对整个生态做投入。

    在过去成立的这几年当中，仲量科技有50款产品，在130个服务超过3000个的客户，去年推出了整个全球商业地产领域大语言模型。我们刚刚说了除了我们在有自己的数字化的解决方案之外我们也有一些合作伙伴，目前可以看到我们有一个加速器，有一些加速营构建生态体系，通过生态体系的力量为他们提供更全面的数字化的解决方案。

    讲一下今天的主题，资产管理的数字化运营，说到商办的资产管理，说一下商办的市场，商办的市场可能用一个字形容就是"难"，看一下空置率，过去四个季度商办的空置率不太乐观，虽然今年季度略有好转，但是还是非常有挑战，同时我们看到在新增供应，未来3年四个一线城市的新增供应量基本都在300万平以上，这样的空置率和这样一个新增供应的情况下，商办楼宇应该怎样进行管理，出路在哪里，或者最关心的区域化这个话题怎样解决。

     我在北京主持一个圆桌讨论和几位业内大咖一起探讨这个问题，他们也分享了很多的真知灼见和他们提到的比较好的做法，我总结一下他们提到的做法里面有共性的东西，个是精细化的管理，说得细一点就是要"卷"起来，说到"卷"就必须要说到科技在当中的应用，因为要"卷"就要靠科技"卷"，不然就是白"卷"，要靠人管一个事情是非常难这样的高手很贵而且数量没有那么多，和我们现在客户接触过程中，观察到的现象是一致的，行业的变化驱动业主、租户在数字化领域大步迈进。同时我们看到科技的进步在不断地拉动业内的需求。

     有一个新闻英伟达的市值超过苹果了。黄文勋前段时间说过5年人工智能的能力是现在的100万倍，人工智能如果5年之后强100万倍会做什么，在座的各位可能回答不出来，但是那个时候没有人工智能能不能跟上竞争对手，大家都有感觉，为了赶上这波，大家都有出动，越来越多的公司、企业，都在问怎么加快这样的建设。

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