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 “新社区治理模式下业主大会或业委会采购制度创新”

上海物业展小编汇总上海德同物业管理事务所主任、上海市法治研究会理事、副秘书长刘志立先生，在2024SPME上海国际物业管理产业博览会中“2024物业管理与社会基层治理的融合发展论坛”的精彩分享（一）

尊敬的各位物业同仁还有业委会的老师大家下午好！

我简单把新社区治理模式下的业主大会和业委会的采购制度创新以这个为话题，跟大家做一个简单的交流。

    因为采购制度有可能和业主大会和业委会这个组织联系起来，有可能还是次大家听说。更多的大家听到的是物业选聘或者找投标。从专业的领域解释的话，实际上招投标跟非找投标的方式是采购的一种方法。这样大家就清楚。但是整体来说我们认为，作为业主大会和业委会来说，你作为甲方，你作为招标人的话，还是要想办法把业主大会的采购制度完善好，因为我们的乙方是物业服务企业，物业服务企业的话，无论是民企还是国企、央企都有比较严谨的、完善的采购制度。

    作为大甲方、大业主来说，应该也有这个方面的制度，这个时候双方在小区的物业管理或者大楼的物业管个合作过程当中，大家可能更好的合作。我们想表达这个意思。

    我们看一下从三个部分

    ，我们也从现实当中找了两个例子，一个是我们物业服务企业的选聘，还有工程类的维修资金的使用，第二个是采购相关的法规政策，现在大家也知道，的《招标投标法》，包括《政府采购法》相关职能部门在紧急修订，曾经有过讨论，要把《招标投标法》和《政府采购法》进行和修改，但是现在认证下来行不通。

    第二个信息是现在从上到下都在强调要统一大市场，要对营商环境进行改善，和营商环境有关的，和《招标投标法实施条例》有关的，和政府法规政策有关的。

    最后用上海法规政策和深圳、成都举一些案例，大家共性的内容在哪里，区别在哪里，今后的方向、形势朝哪个方向发展。我们举了一些案例，提了一些想法和建议供大家参考。

    我们看一下物业服务企业选聘跟工程类的维修资金使用过程当中的实际，我们德同咨询从2011年成立，一路走来做了很多的物业服务企业选聘招投标代理，以及特别是社区的小区物业治理和物业工程有关的，更新改造的工程项目的招标代理，以及还有国企、央企的内部采购，我们都是参与的。这个领域我们和中标协、上海市财政局、上海采购大家多方合作，这个方面政策有所了解和研究。

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