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 “基于数字化的建筑资产管理与运营”，上海物业展小编汇总博锐尚格联合创始人战略市场部总经理 冯复汉 ，

    在2024SPME上海国际物业管理产业博览会中“2024中国 (上海)上海商业楼宇资产管理与运营论坛”的精彩分享（二）

     都说用数字化干这个事，其实普洛斯张总提到了，很多政府领导尤其大领导不清楚什么是数字化，到底为什么说是数字化，其实信息化这个词在我小时候，刚上学的时候就提信息化，邓爷爷说计算机要从娃娃抓起，那个时候就信息化了，但是信息化和数字化又有什么关系呢，我前两年提的还是智慧化，现在又变化数字化了，这是为什么？其实我们用这张图可以解释一下，也希望大家达成一个共识，信息化是我小时候，有电脑的时候，有一种东西也叫电子地图，那个电子地图我们在地图上可以输入，比如想去东方明珠，一输入他也告诉我在哪，但是我想去这个地方，把走几号路骑自行车去再过哪个红绿灯，现在不一样打开手机地图，说去东方明珠，走路去、坐车去、开车去等等，都说的很详细，今天打车过来一上车，司机说了一句今天是"中奖"了，我说什么意思，他说您这条道经历43个红绿灯，刚刚那个上车的人走了50多个红绿灯，这就是数字化带给我们的好处，计算机替代人类去消费了地图信息。

    地图上、路线上有多少红绿灯、几个加油站旁边有没有餐饮、美食都可以搜出来，不用人了。

    大部分人如果没有手机地图出不了门了，建筑领域我们是不是可以利用数字化来实现刚才我所说的解决的困和难。

    我们认为在建筑设施领域，计算机其实有3个特别大的优势来比人强的，个就是够理性，不会像人一样，今天说我跟媳妇吵架了心情不好，不好好干活，它是无限计算力。有无限的存储空间，比如咱做IDC机房、算力无限、存储无限，可以把所有的事装载脑子里。所以我数字化、加上计算机的三个能力是能够解决刚才我所说的困与难的。

    所以我们开始对建筑里的数字化系统产生了一种想象，

    个能把楼里的所有的事都说清楚，让人随便查，比如我管的主要是设备设施领域，不包括咱租赁，楼里面包括设备、系统、空间以及他们之间设备和设备之间、设备和空间之间这些连接关系，服务关系，这都知道，比如说我现在的讲台这个电到底来自于哪，咱们物业师傅不一定说得清楚，计算机肯定清楚。

    第二个可以快速发现给出建议帮助你发现异常事故给出建议，这个计算机可以感的事，比如说，我让计算机记住这些老师傅的维修经验，十几年的家具卖场，只有老师傅知道这块出事的时候，应该怎么办，我把这个东西变成计算机知道，计算机就可以替代这个事了。

    第三个就是计算机可以控制楼里面所有的设备，刚刚张总也提到了，最开始的智能化系统可能分成20几个，我见过最多的将近30个子系统，分在N多的电脑上，重物室里面摆了一排显示器，那值班室师傅说反正我不看，因为我看不过来。如果有一个系统，能把楼里的所有事全解决了，这是计算机数字化的好处。

    第四个是基于知识、基于计算机的经验，来提供一些预防性的维护预防措施，因为业主、管理者以及租户，其实他们希望楼别出事，不光好不好，别出事，别电着人，电梯别夹人，别着火，通过什么样的预防维护和保障措施，保障这个事，这也是计算机有可能做到的。当数字化遇到建筑运维的时候，可以做这几个事。

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