6月28日，“以新质生产力推动物业行业高质量发展”上海市物业管理行业协会成立30周年发展论坛成功举行。中国物业管理协会副秘书长刘寅坤，第十四届全国政协常委、上海市政协原副主席周汉民，克而瑞集团董事长丁祖昱以及多家知名物企负责人到场祝贺。

万物梁行董事长莫凡、万物云上海代表处总经理邱晓欢也受邀出席。在圆桌论坛环节，莫凡与行业协会、同行企业代表展开探讨，共话行业高质量发展。

今年“两会”以来，新质生产力成为社会各界讨论的热门词。新质生产力是一种符合新发展理念的先进生产力质态，具有高科技、高效能、高质量的特征。

莫凡介绍，万物梁行由国内行业龙头万物云和房地产咨询五大行之一的戴德梁行合资成立，这种模式本身就是一种创新。成立4年来，万物梁行聚焦互联网、高端制造、金融、生物医药和外资五大行业赛道，助力客户事业成功，推动产业高质量发展；深耕城市，以专业服务推动城市高质量发展。

“如何发力生产性服务，是我们现在面临的挑战。”莫凡指出，中国的工业化与城镇化已进入尾声，产业结构向“微笑曲线”的两端发展是必然趋势。纵观全球，美国生产性服务占GDP的50%以上，欧盟占40%左右，对比之下，中国2023年GDP中服务业增加值占54.6%，但这其中2/3都是生活性服务业，生产性服务业仅占约1/3，与欧美差距较大。

同时，从客户的角度来看，企业客户希望找到专业的服务商，来承接所有非核心业务的外包，从而更安心地聚焦主业，提升资源配置效率和生产效率。这是在新质生产力背景下，来自客户端的挑战。

万物梁行董事长莫凡

“不过，机遇与挑战是并存的。来自行业和客户的挑战，也是我们应该抓住的机遇。”莫凡提出，通过提供物业及设施管理服务，为企业研发、生产、制造、零售等产业环节提供生产连续性保障，做好幕后“大管家”，让客户聚焦其核心业务，提升资源配置效率和生产效率，从而推动构建新质生产力。

他举例称，万物梁行不仅服务写字楼、商场、园区等商业空间，也服务了研发中心、数据中心、洁净室、科学大装置等承载着企业研发、生产等核心环节的专业空间。数据中心是AI时代的基础设施，而芯片、半导体、生物医药行业的部分研发生产等重要环节，需要在洁净室里完成。代表新质生产力的战略性新兴产业和未来产业，也是上海发展的重点。例如上海浦东张江，以及由万物梁行与上海南滨江投资发展有限公司成立的合资公司，所服务的大零号湾，正是这类产业聚集的重要区域。

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