物业展报道：

2016年8月31日，亿翰智库隆重发布了2016年度中国房地产企业商业物业价值TOP100榜单，该榜单不仅可以揭示当前商业物业行业运行情况，还可以进一步挖掘企业价值。

榜单样本是选取在中国内地从事商业地产经营活动的房企，以2015年12月31日为统计时间节点，按照参评房企的商业地产项目情况，对企业商业地产项目未来现金流进行量化测算，计算出测评时点各参评房企的商业物业价值，然后对计算出的价值进行排名，得出2016年度中国房地产企业商业物业价值100强企业。

在本榜单基础上，为了进一步分析商业地产的现状，现在从城市维度分析中国房地产企业商业物业TOP100城市运营面积存量状况。

城市运营面积TOP20

备注：

1、时间：以2015年12月31日为统计时间点；

2、企业：亿翰智库发布的中国房地产企业商业物业100强企业；

3、物业类型：已经处于运营状态的购物中心，写字楼；

4、数据来源：亿翰智库；

注：本文商业物业均包含购物中心和写字楼。

TOP20房企进入数量

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备注：

1、时间：以2015年12月31日为统计时间点；

2、企业：亿翰智库发布的中国房地产企业商业物业100强企业；

3、物业类型：购物中心，写字楼；

4、数据来源：亿翰智库。

榜单解读

1、长三角体量大，中西部突飞猛进

截止2015年底，入榜的20个城市总营业面积达到了10408万平方米，主要分布于长三角、中西部、环渤海和珠三角四个区域，四个区域总营业面积占到了总数的97%，就单个区域而言，长三角占比更高，为36%。

图  各区域商业物业运营面积占比

数据来源：亿翰智库

从统计数据可以发现，营业面积TOP20城中，长三角城市处于领先位置，总营业面积于其他区域。中西部五城表现不俗，总营业面积处在第二位，主要是因为中西部五城中有四个城市是省会城市，一个城市是直辖市，经济发展迅速，群众生活水平提高，消费意愿不断增强。环渤海由于有首都北京，总营业面积排在第三位。而珠三角上榜城市只有深圳和广州两个一线城市，总营业面积排在倒数第二位。

表  各区域商业物业运营面积（单位：万平方米）

数据来源：亿翰智库

2、上海是商业物业焦点，重庆、成都表现抢眼

四个一线城市商业物业运营面积排在前四位，排在名的是上海，截至2015年末有48家房企商业物业布局上海，其商业物业运营面积为1739万平方米，比第二名的北京多出了整整569万平方米，与其作为全国经济中心地位相符。二线城市中表现最抢眼的城市是重庆和成都，其商业物业存量达到了769万平方米和660万平方米，房企进入数量分别为24和23家，这规模与其中心城市定位相符合。

3、北京写字楼占比高，成渝购物中心占比高

从统计数据还可以发现，商业物业营业面积排名前六的城市，除了北京以外，其余五个城市商铺占比都超过60%，重庆、成都购物中心占比更是达到了82%和79%，充分体现了成渝地区爱消费爱吃的特点，而在2015年末重庆写字楼空置率达到了惊人的58%，成都为38%，因此房企在成渝地区要着重于发购物中心的开发，尽量减少写字楼的开发。

图  商业物业商铺和写字楼运营面积占比

数据来源：亿翰智库

4、一线城市依然是房企关注的核心，二线城市武汉、合肥受到关注

2017年，商业物业新增运营面积最多的城市是深圳，为255万平方米，上海紧随其后，为247万平方米，北京和广州都超过100万平方米，可以看出一线城市依然是各大房企商业发展关注的核心，武汉、合肥2017年新增运营面积均过150万平方米，房企对二线城市的关注越来越广泛化。

表  2017年各城市新增运营面积（单位：万平方米）

数据来源：亿翰智库

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