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●碧桂园服务：收购新华正达70%股权，补充机场服务业务缺口

●碧桂园服务：联合朗森博思物业于新疆新设智慧城市服务，前者持股51%

●智善生活：出资350万元于江苏新设物业公司，持股70%

●南都物业：于杭州新设养老服务公司，持股100%

●花样年及彩生活：拟分拆物管和商业营运服务业务，寻求单独上市

●西安万象天地7月29日开业；

●上海宝龙·旭辉广场7月30日开业；

●凯里·方圆荟7月30日开业；

●北方首座览秀城——青岛金茂览秀城封顶；

●新世界·K11上海淮海中路地块动工，未来5年K11数量有望增至40家；

●总投资超80亿元，西部（重庆）科学城首个TOD大型城市综合体正式开工；

●厦门首创奥莱进入新航道，首创钜大深度布局东南市场；

●北京老式购物中心“悦秀城”改造设计，南城迎来“京印国际中心”；

●观音山CBD首个商业综合体——海峡明珠广场来了；

●江服务在海南海口正式与佳元地产签订战略合作协议

●中梁百悦智佳成功中标“成都地铁7号线车站、场段一体化物业服务项目”

【本周头条】

旭辉永升服务新增对外投资1家企业

7月23日，上海永升物业管理有限公司新增对外投资1家企业，名称为宁波升旭物业管理有限公司。该共公司由永升物业持股100%。碧桂园服务：收购新华正达70%股权，补充机场服务业务缺口 7月28日，碧桂园服务收购了海口新华正达空港服务有限公司70%股权，后者经营范围包括民用机场经营、航空运营支持服务、航空商务服务等。

【物企动态】碧桂园服务：联合朗森博思物业于新疆新设智慧城市服务，前者持股51%7月28日，碧桂园生活服务集团联合新疆朗森博思物业服务新成立新疆安家碧桂园智慧城市服务有限公司，碧桂园服务持有其51%股权。该公司经营范围含物业管理；城市绿化管理；园林绿化工程施工；停车场服务；会议及展览服务；礼仪服务；业务培训；小微型客车租赁经营服务；企业管理等。智善生活：出资350万元于江苏新设物业公司，持股70%7月28日，智善生活发布公告称子公司深圳市智美物业管理有限公司联合宿迁楚诚物业管理有限公司设立合资公司宿迁星河楚诚物业服务有限公司，智美物业持股70%、楚诚物业持股30%。该公司经营范围含：城市建筑垃圾处置（清运）；城市生活垃圾经营性服务等。南都物业：于杭州新设养老服务公司，持股100%7月29日，南都物业服务集团股份有限公司新增投资企业杭州南都悦萱养老服务有限公司。悦萱养老服务注册资本100万元，法人代表为张晓波，经营范围包括：养老服务、食品销售；餐饮服务等。目前，其由南都物业100%持股。

花样年及彩生活：拟分拆物管和商业营运服务业务，寻求单独上市7月26日，花样年控股及彩生活联合公告，花样年正考虑寻求将其商业及综合混合用途物业的物业管理业务及商业营运服务业务于联交所主板单独上市；彩生活正考虑寻求将其商业及综合混合用途物业的物业管理业务于联交所主板单独上市。

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【商业项目动态】

西安万象天地7月29日开业

7月29日，西安万象天地正式开业，是继2017年开业的西咸万象城后，华润置地在西安重点打造的又一座地标级商业综合体，也是国内第二座万象天地。

项目地处城市中轴线南段的曲江CBD片区，一期建筑面积约10万平方米，“街区+Mall”式的本土新型城市空间，以形态不一的小型独栋串联整个区域，在提供灵活多元的消费场景同时，营造有调性的艺术氛围。

同时，西安万象天地以兵马俑为灵感，打造原创IP“俑潮人”，形态各异的“俑潮人”们传递出植根本土的时尚态度和积极热情的生活态度。引进首进品牌和网红品牌占比超80%，其中包括BAKE WORKS大陆首家品牌概念店、Tim Hortons西北首店、5300㎡万象影城西安首店等。（来源：华润置地官微）

上海宝龙·旭辉广场7月30日开业

7月30日，宝龙·旭辉广场正式开业，当日实现100%招商率和满铺开业。

项目位于上海市杨浦区内、中环之间，其中商业面积约4.2万㎡。项目周边常住人口约60万，汇聚了城市概念创意园、复旦软件园、长阳创谷等众多办公项目。引入110家商户包括MOMOCONCEPT全国首店、莉莲BY THE WAY简餐店全国首店、蚝英雄上海首店、招玺花胶鸡上海首店、TAKILUCKY杨浦首店、川堂风杨浦首店、百特喜黑标店杨浦首店，深受白领喜爱的盒马鲜生、M stand、SUPER MONKEY等明星商户，有7家是首次进入上海或杨浦。而海伦斯小酒馆等餐饮品牌将推出延时闭店，满足不同消费群体的需求。

此外，宝龙·旭辉广场还打造了国内首座新闻出版专业博物馆“中国近现代新闻出版博物馆”和居民公共生活服务空间。未来，中国近现代新闻出版博物馆将展示新闻出版的历史文化和事业成果，集“征集保护、陈列展示、学术研究、公共教育、文化交流、产业创新”等于一体，打造新闻出版业文献档案中心、文物修复中心、创新发布中心和文创展示中心，填补国内没有新闻出版专业博物馆的空白。（来源：旭辉集团官微）

凯里·方圆荟7月30日开业

7月30日，凯里·方圆荟开业，是凯里2021年开业的第一家购物中心，当日招商率100%，开业率93.65%。开业期间，凯里·方圆荟为消费者打造多场声色光影的视觉盛宴——超强电音狂欢趴、舞不凡|城市街舞挑战赛、潮趣宝贝运动会等一系列丰富的开业活动。

项目定位为时尚生活MALL，规划总面积为3.6万平方米，配套1019个停车位，共计4个楼层100余个品牌，一店一色、一铺一味，业态多元、功能完善，能够满足各年龄层客群的生活需求和购物体验，务求打造一个蕴含时尚、人文、品质、品味的新型购物广场。

项目引入30+首店品牌，代表品牌有滔搏运动、海趣儿童欢乐园、苏格里岛自助餐厅、侗嘎佬、牛哥的店日式烤肉、方示、薇薇希、周大福、苹果、金牛店、格林物集等。项目还与各大品牌联手在门店设计中加入创意元素，呈现出潮趣鲜明的个性。（来源：世纪金源方圆荟云贵大区官微）

北方首座览秀城——青岛金茂览秀城封顶

7月28日，北方首座览秀城——青岛金茂览秀城迎来了主体封顶。

项目位于高新区桥头堡，毗邻高新区干道火炬路，总建筑面积18.8万方，作为高新板块未来核心的商业综合体，将聚合300余家知名品牌，旨在为消费者打造“适度超前，半步引领”的一站式生活体验中心。（来源：金茂商业官微）

新世界·K11上海淮海中路地块动工，未来5年K11数量有望增至40家

7月30日，新世界发展有限公司位于上海黄浦区淮海中路的地块正式宣布动工，新世界·K11上海淮海中路地块由新世界发展于2020年8月11日投得，毗邻中共一大会址，紧邻上海地铁1号线和14号线黄陂南路站，占地面积约1.72万㎡，总开发面积约12.87万㎡，这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入沪后的上海第二座k11。

K11预计在未来5年将覆盖十个城市，合共40个项目，总建筑面积达280万平方米。而在回报方面，新世界发展希望香港K11租金收入的复合增长率平均每年能提升15-20%，在中国内地则每年平均升25-30%。（来源：21世纪经济报道）

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总投资超80亿元，西部（重庆）科学城首个TOD大型城市综合体正式开工

7月30日，重庆璧山区TOD大型城市综合体项目暨爱琴海购物公园项目奠基仪式在重庆璧山举行。该项目是西部(重庆)科学城首个TOD城市综合体项目，由红星美凯龙集团与融创联手打造。

项目位于科学城璧山片区现代服务业发展区核心位置，总占地面积800余亩，总投资规模超80亿元。周边规划了西部(重庆)科技创新小镇、西部(国际)数字经济产业生态区、重庆产教融合生态区(大学城西区)等数个科创产业。

项目将轨道1号线、全球首条云巴示范线、轨道27号线（规划建设中）构建的互联互通TOD交通体系进行融合，将建成集现代化高端商业、文化时尚街区、现代商业办公等多种物业形态于一体的大型TOD城市综合体项目。（来源：赢商网）

厦门首创奥莱进入新航道，首创钜大深度布局东南市场

作为中国规模最大的奥特莱斯运营商，首创钜大在全国布局的第16个商场——厦门首创奥莱正式进入新航道。7月30日，“扬帆起航、创赢未莱”–厦门首创奥莱招商发布会召开，来自全国各地200余个品牌商、供应商代表齐聚，与首创奥莱共同开启消费新征程。该商场也是首创钜大打造的第五代产品，经营面积12.5万平方米。（来源：首创奥莱官微）

北京老式购物中心“悦秀城”改造设计，南城迎来“京印国际中心”

建于2002年的北京老式购物中心“悦秀城”将被重新激活，变身为现代化多功能办公综合体——“京印国际中心”。这是继北京三里屯CHAO酒店和杭州国大广场之后，gmp的又一建筑翻新项目。项目毗邻北京南站，使项目具备了一定地理优势。（来源：设计时报）

观音山CBD首个商业综合体——海峡明珠广场来了

厦门观音山CBD首个商业综合体——海峡明珠广场全新启动。

海峡明珠广场项目位于两岸金融中心观音山片区，作为两岸金融中心第一高楼，以258.8米绝对的高度树立了其在区域内的标杆形象。项目总建筑面积近20万平，集5A甲级写字楼和购物中心为一体，购物中心6万平，汇集社交美食、精致生活、休闲体验、时尚零售4大业态。（来源：乐居买房APP）

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深圳湾超级总部基地首个超高层综合体SIC亮相

7月30日下午，主题为“超中心 超未来”的SIC超级总部中心全球发布会在深圳市南山区举行，该中心高度为358.7米，已于2020年11月12日完成塔楼结构封顶，是集写字楼、商业、酒店为一体的大型城市综合体，也是深圳湾超级总部基地首个大型“轨道+物业”模式综合体，由深圳地铁集团与万科集团联合打造。

深圳城市航站楼也将落户SIC超级总部中心，实现在城市中心商场中一站式值机与行李托运功能。SIC综合体的“COMORROW超深活中心”，是超级总部基地片区唯一大型集中式商场，定位为“超越自我，深度生活”，业态包括国际品牌跨界店、餐饮、国际珠宝腕表和零售品，为白领、年轻客群以及周边居民链接生活、工作、旅居。（来源：界面楼市深圳）

环球城市大道商业设施正在内测

北京环球城市大道正处于压力内测阶段，二十余家餐厅本周已全部开放内测。来到北京环球城市大道，步行街区分外宽敞，除了餐厅外，城市大道还设有7家主题零售店铺、1家多功能影院、1家金融服务网点以及各色多样的零售移动售卖车。（来源：津云）

三龙湾南海片区再添城市综合体，万科复合场景商业体亮相

7月30日，万科天空之城举办“盛纳生活的无界想象”未来生活发布会。新一代复合场景万科里2.0将在天空之城亮相，改变传统社区商业模式，将商业综合体和轨道交通有机结合。（来源：羊城派）

【合作&上市】

江服务在海南海口正式与佳元地产签订战略合作协议

7月29日，滨江服务在海南海口正式与佳元地产签订战略合作协议，中标由佳元地产开发的佳元·江畔锦御项目，其位于海口市琼山区滨江路西侧，海瑞大桥南端与椰海大道交汇处，总建筑面积约20万方，物业费为 5.80元/平方米/月。

中梁百悦智佳成功中标“成都地铁7号线车站、场段一体化物业服务项目”

中梁百悦智佳成功中标“成都地铁7号线车站、场段一体化物业服务项目”，标志着公司实现了在城市服务细分业态的又一次全新突破，进一步彰显了公司在城市服务领域日益增强的综合竞争实力。

上市物企动态

▌世纪金源服务

7月26日晚间，世纪金源服务在港交所第二次递交招股书。招股书显示，截至2020年12月31日，世纪金源服务总收入为12.89亿元，其中，物业管理服务收入10.23亿元，增值服务收入2.66亿元，毛利4.58亿元。截至2021年4月30日，世纪金源服务的总合约建筑面积为7790万平方米，在管总建筑面积7020万平方米。

▌新城悦服务（01755.HK）

7月26日，新城悦服务集团有限公司发布正面盈利预告，预计于截至2021年6月30日止六个月集团归属公司权益持有人的合并净利润将较截至2020年6月30日止6个月增长至少45%。该增长主要由于新城悦服务的在管面积增加及增值服务收入上升，尤其是社区增值服务。此外，截至2021年6月30日新城悦服务的合约面积达到约2.5亿平方米，净增加约4700万平方米，其中第三方的合约面积净增加约2200万平方米；在管面积达到约1.22亿平方米，净增加约2000万平方米以上。

▌世茂服务（00873.HK）

7月27日，世茂服务公布，集团预期截至6月30日止中期未经审核的股东应占溢利录得不少于120%的增长。预期增幅主要由于集团物业管理合约建筑面积及在管建筑面积的增加；及社区增值服务与非业主增值服务收入的综合上升。

▌时代邻里（09928.HK）

7月27日，时代邻里发布公告，公司董事会获公司控股股东卓源创投有限公司告知，于2021年7月26日，卓源于公开市场以每股股份平均价格约5.23港元收购总计158万股公司股份。紧随收购后，卓源于4.66亿股股份中拥有权益，占于本公告日期本公司已发行股本总数约47.32%。

▌旭辉永升服务（01995.HK）

7月28日，旭辉永升服务发布公告称，董事会可能根据2021年6月2日举行公司股东周年大会上所获公司股东授予购回公司股份之一般授权，于公开市场购回不多于1.67亿股股份，即于股东周年大会日期之已发行股份总数的10%。

7月28日，旭辉永升服务发布公告称，预期集团截至2021年6月30日止六个月的未经审核综合纯利及公司拥有人应占溢利将较2020年同期均增加超过55%。

▌新希望服务（03658.HK）

7月28日，新希望服务发布公告称，预期集团截至2021年6月30日止六个月期间录得经调整股东应占溢利（属一项非国际财务报告准则计量标准及按剔除一次性上市开支的影响计算）较去年同期增长超过80%。

▌远洋服务（06677.HK）

7月29日，远洋服务公告称，预期截至2021年6月30日止6个月，集团未经审核溢利(2020年同期：人民币1.54亿元)及公司未经审核拥有人应占溢利(2020年同期：人民币1.51亿元)，将较2020年同期均不低于60%的增长。

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