09:40开始的资产管理分论坛现场座无虚席，同期线上直播观看人数一度突破16万人次。诚然，当疫情常态化，大家对如何以资产管理新思路驱动中国不动产行业都有了自己的思索。（更多资讯敬请关注 ：物业展，智慧商业楼宇设施展，垃圾分类展，电动自行车充电展 ，智慧物业展，清洁园林展，智慧社区展 ，2022上海物博会 ）

本次论坛由原香港南丰华东区资产管理董事张逸女士主持（CPM\CCIM）。

狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司董事长、IREM CHINA 2019-2021主席徐新女士(CPM)，作为多年深耕在物管行业的领头人站在更为市场化的角度阐释了物业板块的近年发展，以三个当下物业行业热门的话题展开了充分解释。1、在资本市场上目前物业行业是什么情况。2、由于并购整合和上市的浪潮，将给行业带来什么新的变化。3、物业人在资产管理当中还有哪些工作可以做。她提到，物业板块现在已不像以前10几年、20年前，那时大家觉得这个行业小，就业门槛低。就目前现在物业管理面积在全国已达到280亿的平方米，行业收入超过7000亿，它的直接市值上万亿。

其后是今天到场最“特别”的嘉宾，上海中企物业管理有限公司总经理严镔贤先生(CPM)，虽然腿部受伤但拄着拐杖依然如期到场，就“助力资产升值，物业大有作为”这一议题做了演讲，他从业主、中介、物业公司多个视角阐述了市场目前的现状和每种角色背后可挖掘的更大空间，并就如何从改造、服务、运营多方入手提升物业的价值做了自己的实战案例探讨。最后他提到，目前物业公司如何转型成为资产管理公司，大家都在做探索，而莱顿商学CPM课程很好的帮助从业人员了解学习可实现的途径。

随后分享的嘉宾是碧桂园文商旅集团投策中心副总经理兼市场部总经理孙荫周先生（CPM\CCIM），他站在主流开发商的角度为听众以不同的切入点解读了运营管理跟资产管理之间的区别与联系。在竞争可以用惨烈形容的白银时代，如何以轻资产思维将运营管理上升全面资产管理。他提到，目前传统住宅开发业务已经不足以支撑主流房企的未来生存，需要结合商业乃至其他业务去作为主要的抓手，所以商业地产现在是头部房企主要战略的方向。而国内国际形势也发生了变化，双循环促进了国内消费市场的变化，轻资产也被称为物业风口之后不动产行业第二个很重要风口，其中他就轻资产市场环境的趋势、轻资产服务资产的全周期的内容、资产管理的全维度概念等三个方向做了解读。